前两天 ，我在微博上分享了一个卖房案例。业主

深圳某业主在坪山有套38平的多万房子 ，前几年最高成交价200多万 ，买的没人现在挂90万都无人问津 。房现单价从最高五六万 ，深圳降到两万多 ，业主跌幅惨过腰斩 。多万

底下评论有粉丝疑惑 ：坪山哪里有这么便宜的买的没人房子 ，又什么时候卖过那么高价格
？

看完这个小区，房现你就不会感到意外了。深圳

01

这个小区叫盈富家园 ，业主位于坪山燕子湖片区，多万2006年建成的买的没人，主打小户型。房现

从外面看是这样的
：

从里面看是这样的：

小区周边多个工业园环绕 ，户型设计上有种大学宿舍既视感，2021年之前一直是个默默无闻的小透明，直到深中坪山创新学校的到来 ，把小区房价推至顶峰 。

2018年初，盈富家园的市价在2万左右/平
。

到了2021年初，小区一套38平的单间 ，最高以246万总价成交，单价6.4/平 ，涨幅翻番 ，一举成为当时深圳涨幅最高的学区房  。

也是在这一年，深圳发布了3595个住宅小区二手房指导价 ，其中盈富家园的小区指导价是2.38万/平。

相当于 ，一夜回到解放前。

02

近两年多以来，盈富家园的房价从暴涨到暴跌，而且从在售房源的历史调价情况来看，降价也很难出手。

以一套38平户型为例
。

业主从9月中旬挂牌至今，期间多次下调价格  ，售价从140万一路下调至105万，较该户型高峰期成交价246万，跌幅达到了57.3%，目前还没有卖出去。

日前，听到有位业主反馈
，他挂90万卖依旧没人要。从结果来看 ，不管挂90万还是挂105万
，对比历史最高成交价都是跌幅惊人
。

深圳很多
小户型小区的情况也大差不差
。

前期的涨幅与当下的跌幅，几乎成正比
。

深圳楼市新政出来之后 ，很多成交的房源都是价格上有优势。

看个近期案例：

9月11日 ，宝中花样年花乡成交了一套28平单间，总价190万 ，低于7月份成交的204万
。而该户型高峰期曾以420万成交 ，两者对比，跌幅在55%左右。

二手房价格上不去，新房自然也跟着卷 。

加上9月深圳新房供应迎来高峰期，很多新盘扎堆入市 ，南山 、福田
、龙华和光明，很多房企都快打起来了。

光明重回3字头，南山和福田8字头，都在抢跑市场。

03

有读者问——

现在这个时间节点 ，到底适合买房还是卖房？

从政策的角度，整个大环境都在放松，各部门也时不时亲自下场送温暖 ，最近的房产新闻更是敲锣打鼓
。

从市场的角度，绝大多数都觉得深圳楼市出政策的效率跟不上，还在扭扭捏捏，加上很多新政都是秘而不宣 ，导致很多人都是半信半疑
，不知道松绑政策会不会随时收回。

冰冻三尺，非一日之寒
。买房，说到底买的是预期 。

预期到位了，哪怕没有真实购房需求，大家也会想尽办法买票上车。预期没有回归之前，很多人都会选择持币观望 ，不敢随便乱动 。

客观的说，对于刚需和改善群体，合理规划买卖房子的周期 ，只要大方向没有出错 ，跟着当下的政策节奏，去做买房和置换的操作，安全线已经足够高 。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后 ，记得关注我 ，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

（作者：公司主营设备）